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〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町 1-8-11 日本橋人形町スクエア 3階
最寄駅：日比谷線・浅草線「人形町駅」徒歩3分サイト運営会社
東雲キャナルコートCODAN
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契約金 初期費用概算即日対応
竣 工 2003年7月
最寄駅 辰巳駅徒歩9分
総戸数 1712戸
住 所 東京都江東区東雲1-9-21
概 要 地上14階 地下1階 RC造
■19-106号室対象
■実質フリーレント0.5ヶ月／相談可
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（※19-1409号室対象は除く）
■19-1409号室対象／仲介手数料半額
■物件名フリガナ
シノノメキャナルコートCODAN
Shinonome Canal Court CODAN
■物件情報更新日
2024年11月21日現在
■近隣周辺施設情報
イオン東雲店まで約430m
ワイズマート辰巳店まで約910m
セブンイレブン東雲1丁目店まで約460m
ローソン東雲1丁目店まで約320m
ファミリーマート東雲橋店まで約350m
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くすりの福太郎東雲店まで約120m
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たかすな内科胃腸内科クリニックまで約240m
東雲緑道公園まで約380m
江東東雲郵便局まで約690m
換価分割とは、遺産を売却して現金化し、現金を相続割合に応じて分割するという方法です。遺産の大半を不動産が占めている、誰も利用していない不動産が相続財産に含まれている、相続税を支払うための資金がない場合などに検討されます。換価分割は、不動産を売却して遺産を現金に換えるため、相続割合に応じた分割を行いやすい分割方法です。相続人同士の納得感もあり、相続人同士のトラブルが生じにくい分割方法と言えます。現物分割では遺産をそのまま相続するため、相続財産が不動産の場合は不動産をそのまま受け継ぐことになります。相続財産の金額によっては相続税を納めなくてはなりませんが、現金が手元になければ相続税を納めることができません。また、不動産売却を伴わない代償分割も同様です。代償分割では不動産の全てを取得する代わりに、他の相続人に相続割合に応じた代金を支払うため、その際に手元資金をほとんど費やすと納税資金が不足することがあります。
換価分割は、不動産を売却して現金化するため、不動産会社の選定や売出価格を決めるための話し合いに、時間と手間がかかります。また、売却希望価格を相場よりも高く設定していると、売却が長期化してしまう可能性もあります。相続完了までのスケジュールが組み立てにくいのも換価分割のデメリットと言えるでしょう。不動産の売却は変更行為に該当するため、1人の相続人の意見で売却することができません。相続人全員の同意を得る必要があるため、スムーズに売却できない可能性が高いと言えます。例えば、相続人の1人が換価分割を選択したいと思っていても、他の相続人が代償分割や現物分割を望んでいれば換価分割を選択できません。
また、話し合いで換価分割にすることが決まっても、不動産の売出価格について意見が分かれる可能性もあります。相続人同士でコミュニケーションを取りながら、慎重に進めることが大切です。また、相続財産に漏れがあった場合は、相続税の算出や遺産分割でトラブルが生じるため、相続財産の調査・評価を行います。遺産分割協議の完了後は、遺産分割協議書という話し合った内容をまとめて相続人全員の印鑑を押した書類を作成します。会って直接話し合う必要はありませんが、最終的に相続人全員の印鑑が必要なので、相続人全員の同意を得なくてはなりません。遺産分割協議で換価分割を選択することに決まった後は、まず不動産会社に査定を依頼し、不動産がいくらで売れるのかを調査します。トラブルに発展することを未然に防ぐためにも、査定結果を参考にしながら相続人同士で売出価格を話し合い、どの不動産会社に売却を依頼するのかを決めておくことが重要です。換価分割は不動産を現金に換えてから分割するため、公平性が高く、相続した不動産に誰も住んでいないケースではよく用いられる分割方法です。しかし、売却方法や価格、売却までのスケジュールによって相続人の間でトラブルになる可能性があります。このようなトラブルを避けるために、希望売却価格と合わせて最低売却価格も確認しておくことが重要です。最低売却価格を設定することで、想定よりも売却価格が伸びなかったり、売却期間が長引いてしまった時の値下げの検討がスムーズになります。売却活動の間も相続人同士でこまめに連絡を取り合い、互いの意見を共有しておくことが重要です。
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※諸条件・詳細等は是非お問合せ下さいませ。
空室一覧
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物件概要
| 物件名 | 東雲キャナルコートCODAN | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区東雲1-9 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分 りんかい線「東雲駅」徒歩10分 ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩14分 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩14分 ゆりかもめ「有明駅」徒歩20分 |
||
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ | ||
| 構造規模 | 地上14階 地下1階 RC造 | ||
| 総戸数 | 1,712戸 | 築年月 | 2003年7月 |
| 賃料 | 174,000円 - 300,000円 | 管理費 | 12,000円 - 15,000円 |
| 間取り | 1LDK - 3LDK | 専有面積 | 50.37m2 - 105.32m2 |
| 問合番号 | 2271 | ||
■駐車場 760台
■バイク置場 59台
■駐輪場 有
―――――――
■設 計 ―
■施 工 ―
■管理形式 巡回管理
―――――――
■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談
■楽 器 不可
■鍵交換代 初回契約時33,000円（税込）
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
■保証会社 初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％
■保証会社 年間継続料/0.8万円～1.0万円 or
■保証会社 月額保証料賃料等の1％～2％
―――――――
■間取り
□1K～4LDK（41.00㎡～132.00㎡）
■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。
■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。
■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。
建物設備
建物詳細を見る※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、物件表示位置が実際の位置と多少異なる場合がございます。
掲載情報について
- ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
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- ※各部屋毎に敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございます。詳細は各部屋ページをご確認くださいませ。
- ※分譲マンションの場合、各所有者様毎に室内の内装・設備が変更されている場合がございます。
- ※分譲マンションの場合、建物自体が許可していても各所有者様毎に室内のペット飼育・SOHO 利用について禁止の場合がございます。
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