内覧予約・空室確認・初期費用概算等
是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。
〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町 1-8-11 日本橋人形町スクエア 3階
最寄駅：日比谷線・浅草線「人形町駅」徒歩3分サイト運営会社
ジニア不動前
築3年以内還元率UP
築3年以内還元率UP
▶ 契約金のお得さ圧倒的。比べてみれば、REIT FIND
- 外観（20枚）
- 共用部（9枚）
- 1R・1K【1】（20枚）
- 1R・1K【2】（20枚）
- 1R・1K【3】（20枚）
- 1R・1K【4】（20枚）
- 1R・1K【5】（20枚）
契約金 初期費用概算即日対応
竣 工 2022年1月
最寄駅 不動前駅徒歩7分
総戸数 62戸
住 所 東京都品川区西五反田5-32-8
概 要 地上6階 RC造
■全部屋対象／実質フリーレント1ヶ月／相談可
▶ REIT FIND特典でお得にご契約くださいませ。
１.都内最安値での契約を、即時に提示致します。
２.初期費用のお見積りを、即時に案内致します。
３.内覧・リモート内覧を、即時に提案致します。
■物件名フリガナ
ジニアフドウマエ
■近隣周辺施設情報
まいばすけっと西五反田6丁目店まで約260m
マルエツプチ不動前店まで約700m
ファミリーマート荏原1丁目店まで約280m
ローソン不動前店まで約320m
どらっぐぱぱす西五反田店まで860m
ケイポートドラッグマートTOC五反田店まで約700m
TSUTAYA西五反田店まで約850m
大崎郵便局まで約670m
さわやか信用金庫不動前出張所まで約580m
こだまクリニックまで約250m
一般社団法人巨樹の会五反田リハビリテーション病院まで約930m
亀の甲緑地まで約1070m
中原保育園まで約250m
相続前に不動産を売却する際に重視したいポイントとして、遺産分割トラブルの存在と、譲渡所得税のマイホーム特別控除の適用の2つが挙げられます。それぞれ相続前の売却判断と売却タイミングに与える影響について説明します。相続後に不動産を売却する場合、相続人が複数いると、遺産分割にあたってトラブルになる可能性があります。不動産は公平に分割することが難しく、一人が相続して他の相続人に代償財産を渡す場合、代償財産の算定や資金確保などの問題が生じることがあります。相続前に相続予定の不動産を売却して現金化しておくことで、遺産分割手続きが円滑に進みやすくなり、相続人同士のトラブルを避けられる可能性があります。不動産を売却すると、売却による利益に対して譲渡所得税と住民税がかかり、大きな負担になりえます。譲渡所得税と住民税の税率を合計すると、短期の譲渡の場合39.63%、長期（5年超）の場合20.315%に及びます。このような譲渡所得税を減額する方法として、相続予定の不動産が自己居住用不動産である場合に、マイホームの特別控除の適用を受けることができます。マイホームの特別控除とは、自己の居住用財産を住まなくなってから3年以内に売却したときに、譲渡所得から3,000万円までの控除を認める特例です。相続前に売却することでマイホームの特別控除を適用できる可能性がありますが、相続後に売却した場合であっても、一定の条件を満たせば同様の控除を認める特例が適用できるケースがあります。相続前に不動産を売却することで、円滑な相続手続きが可能になります。相続人の間で遺産分割トラブルが発生する可能性がある場合や、現金を相続するよりも、不動産を相続する方が、相続税の課税評価額を圧縮もしくは軽減できる可能性が高く、相続税が安くなる傾向があるからです。相続後の売却では、相続税の課税評価額を軽減できること以外にも、税金面から検討したいポイントがあります。不動産を相続する場合、その不動産に課税される相続税の算定において、土地は路線価を基準に、建物は固定資産税評価額を基準にして評価がなされます。路線価は実勢価格の約80％、固定資産税評価額は実勢価格の約70％となり、現金で相続した場合よりも相続税の財産評価額が低くなる傾向があります。このように、実際に不動産が売買される実勢価格と相続税評価額に差が出ることを利用して、現金化の前に不動産相続を行うことで実質的に課税額を圧縮できる可能性があります。不動産を相続する場合、相続税の算定時に小規模宅地等の特例の適用を受けられることがあります。小規模宅地等の特例とは、居住用または事業用・貸付用に供されていた小規模の宅地等のうち、特定の親族が相続した分について、評価額を最大80％減額する、という制度です。住んでいた土地を相続する場合、小規模宅地等の特例の適用を受けられる土地とその取得者は下表のようになります。これらの条件をみたす土地の相続税評価額は、330平米まで、80％減額されます。亡くなった人あるいは生計が同一の親族が、事業または貸付けをしていた土地を相続し、かつ相続税の申告期限まで所有して、その事業または貸付けをおこなっている場合も、小規模宅地等の特例の適用を受けられます。事業用の場合400平米まで80％、貸付用の場合200平米まで50％、その土地の相続税評価額が減額されます。相続した不動産を売却した場合、その売却にかかる譲渡所得税の計算では、その不動産の相続で納付した相続税分を、取得費に加算できる制度があります。ただし、この特例の適用を受けるには、相続した財産を相続日から3年以内に譲渡する必要があります。相続税の納付があった場合や、空き家の特別控除の適用を受けられる他の条件が揃っている場合、相続後3年以内に売却することが一つの目安となります。なお、小規模宅地等の特例の適用は、配偶者以外の場合、相続税の申告期限まで所有することが条件になっています。この特例の適用を受けられる他の条件が揃っている場合、相続税の申告期限までは売却しないことも検討してみると良いでしょう。
今月申し込みの方限定キャンペーン
キャンペーン中です。
１．都内最安値での契約は、是非お任せください。
２．初期費用のお見積りは、是非お任せください。
３．内覧・リモート内覧は、是非お任せください。
※諸条件・詳細等は是非お問合せ下さいませ。
空室一覧
チェックした物件はまとめてお問い合わせ、検討中リストに追加できます。
現在公開中の部屋情報がありません。
最新の情報はこちらからお問い合わせください。
物件概要
| 物件名 | ジニア不動前 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5-32-8 | ||
| 最寄駅 | 東急目黒線「不動前駅」徒歩7分 JR山手線「五反田駅」徒歩14分 都営浅草線「五反田駅」徒歩14分 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩14分 都営浅草線「戸越駅」徒歩17分 |
||
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ | ||
| 構造規模 | 地上6階 RC造 | ||
| 総戸数 | 65戸 | 築年月 | 2022年1月 |
| 賃料 | - | 管理費 | - |
| 間取り | - | 専有面積 | - |
| 問合番号 | 3146 | ||
■駐車場 4台（平置式）月額38,500円
■バイク置場 4台/月額3,300円
■駐輪場 有/月額330円
―――――――
■設 計 株式会社空間システム研究所
■施 工 鈴与三和建物株式会社
■管理形式 巡回管理
―――――――
■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 不可
■楽 器 不可
■鍵交換代 初回契約時33,000円（税込）
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
■保証会社 初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％
■保証会社 年間継続料/0.8万円～1.0万円 or
■保証会社 月額保証料賃料等の1％～2％
―――――――
■間取り
□1R～2DK（20.00㎡～44.80㎡）
■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。
■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。
■③ 物件写真の量と質、情報更新鮮度に特化して運営しています。
建物設備
建物詳細を見る※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、物件表示位置が実際の位置と多少異なる場合がございます。
掲載情報について
- ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
- ※各種キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。事前に必ず募集条件をご確認くださいませ。
- ※各部屋毎に敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございます。詳細は各部屋ページをご確認くださいませ。
- ※分譲マンションの場合、各所有者様毎に室内の内装・設備が変更されている場合がございます。
- ※分譲マンションの場合、建物自体が許可していても各所有者様毎に室内のペット飼育・SOHO 利用について禁止の場合がございます。
- ※各詳細については、メールまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせくださいませ。
ご成約済みの部屋一覧
表示
おすすめ物件紹介
ザ・パークハビオ五反田
■2022年11月竣工■五反田駅徒歩2分■総戸数61戸■東京都品川区西五反田2-17-6■地上14階 RC造
オーキッドレジデンス西大井
■2024年12月竣工■西大井駅徒歩4分■総戸数47戸■東京都品川区西大井2-4-7■地上15階 RC造
グランパセオ大森
■2024年11月竣工■大森海岸駅徒歩3分■総戸数36戸■東京都品川区南大井3-31-17■地上11階 RC造■フリーレント2ヶ月
ACPレジデンス中延
■2024年9月竣工■荏原町駅徒歩4分■総戸数43戸■東京都品川区中延5-12-12■地上5階 RC造■フリーレント1ヶ月
ラティエラ品川西大井
■2024年9月竣工■西大井駅徒歩5分■総戸数70戸■東京都品川区西大井2-16-14
■地上4階 RC造■フリーレント1ヶ月
シーズンフラッツ大森エアリー
■2024年8月竣工■大森駅徒歩4分■総戸数52戸■東京都品川区南大井6-21-20■地上14階 RC造■フリーレント1ヶ月
グランパセオ島津山
■2024年6月竣工■五反田駅徒歩6分■総戸数29戸■東京都品川区東五反田3-16-39■地上4階 地下1階 RC造■フリーレント2ヶ月
パークアクシス品川南大井パークフロント
■2024年7月竣工■立会川駅徒歩5分■総戸数324戸■東京都品川区南大井1-7-10■地上8階 RC造■フリーレント1ヶ月
シーズンフラッツ大森ブライト
■2024年4月竣工■大森駅徒歩4分■総戸数18戸■東京都品川区南大井6-21-16■地上10階 RC造■フリーレント1ヶ月
コンフォリア東大井2
■2024年4月竣工■立会川駅徒歩7分■総戸数60戸■東京都品川区東大井3-16-4■地上15階 RC造■フリーレント1ヶ月
コンフォリア東大井1
■2024年4月竣工■立会川駅徒歩7分■総戸数48戸■東京都品川区東大井3-16-3■地上15階 RC造
ルフォンプログレ品川戸越
■2024年3月竣工■戸越駅駅徒歩4分■総戸数58戸■東京都品川区戸越1-17-7■地上12階 RC造
ロイヤルパークス品川
■2025年1月竣工■品川駅徒歩11分■総戸数458戸■東京都港区港南3-5-21■地上28階 地下1階 RC造■フリーレント1ヶ月
コンフォリア芝浦MOKU
■2024年10月竣工■田町駅徒歩9分■総戸数64戸■東京都港区芝浦4-11-16■地上9階 RC造
ウエリスアーバン水天宮前
■2023年3月竣工■水天宮前駅徒歩9分■総戸数431戸■東京都江東区佐賀2-8-4■地上13階 RC造
コンフォリア新宿イーストサイドタワー
■2011年12月竣工■東新宿駅徒歩2分■総戸数761戸■東京都新宿区新宿6-27-29■地上32階 地下1階 RC造■実質フリーレント1ヶ月
最近見た物件
検討中リスト
