プリマリード南青山|仲介料無料

プリマリード南青山
築3年以内還元率UP

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  • 礼金0
  • 仲介手数料無料
  • ペット可

特 典 キャンペーンA
竣 工 2022年2月
最寄駅 表参道駅徒歩11分
総戸数 33戸

住 所 東京都港区南青山7-4-20
概 要 地上8階 RC造
■【→ REIT FIND / 5大キャンペーン
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可

■物件名フリガナ
プリマリードミナミアオヤマ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン港区南青山7丁目店まで約60m
ナチュラルローソン港日赤通り店まで約350m
ファミリーマート南青山7丁目店まで約400m
アキバストアー秋葉商店まで約400m
成城石井西麻布店まで約550m
三井住友銀行青山支店まで約700m
SMBC信託銀行青山支店まで約950m
渋谷広尾四郵便局まで約500m
渋谷警察署常磐松交番まで約350m
日本赤十字社医療センターまで約600m
ヨックモックミュージアムまで約240m

囲繞地を売却した後も、囲繞地を取得した人は、袋地の所有者の通行を認めなくてはならず、土地の使用を制限されます。このような背景のある囲繞地を高く売却する方法について詳しく見ていきましょう。囲繞地を必要とする袋地の所有者に買い取ってもらうという方法が検討できます。袋地とは囲繞地に囲まれて接道していない土地のことで、囲繞地を通行しなければたどり着けない特徴があります。なお、袋地は無道路地と言われることもあります。袋地の所有者は、囲繞地を通行するために、囲繞地の通行料を囲繞地の所有者に支払っています。囲繞地の通行料は囲繞地ごとに異なりますが、囲繞地を買い取って通行料の負担を抑えたいと考えている可能性があります。交渉は直接行わずに不動産仲介会社を通して行うことを検討しましょう。不動産売買取引は売主と買主の利益が相反するため、交渉によって関係性が悪化してしまう可能性があるためです。次に、買取業者に買い取ってもらうという方法を検討してみましょう。買取業者に買取を依頼することで、仲介で買い手を探すよりもスムーズに売却できる可能性が高まります。また、買取は仲介手数料がかからない点もメリットとなります。買取業者の中には囲繞地のような特殊な不動産買取を専門に行う業者も多く、一般住宅売買を主に行う仲介会社よりも高く売却できる可能性があります。ただし、不動産市場の取引全体の傾向から見ると、不動産買取の価格は仲介時の7~8割程度になります。必ずしも高く売却できる方法ではないため、選択肢の一つとして他の方法と比較検討してみましょう。袋地の所有者が売却を検討している場合は、袋地を買い取って1つの不動産として売却するという選択肢も検討できます。この場合、袋地と囲繞地という線引きがなくなり、資産価値が高まることで好条件での売却が期待できます。しかし、袋地の取得には袋地の購入価格以外にも、不動産会社への仲介手数料、不動産取得税、登記費用など様々な費用が発生します。これらの差分以上に売却価格の向上が見込めるかどうか慎重に検討することが大切です。自身に資力がないものの、袋地の所有者も売却を検討しているケースでは、売却のタイミングを合わせて袋地と囲繞地を1つの不動産としてまとめて売却するという選択肢もあります。袋地を買い取ってからまとめて売却した場合と同様に袋地と囲繞地の線引きがなくなるため、袋地を買い取ってからまとめてから売却するケースより好条件での売却が期待できます。一時的に袋地を取得するための手数料や登記費用を抑えることにも繋がります。ただし、袋地の所有者の売却時期と自分の売却時期を合わせる必要があり、購入検討者も一定規模の資金を準備できる人に限られます。売主が二人になることで交渉が難航する可能性も高まるため、やや難易度の高い売却方法と言えます。囲繞地を売却することが決まった場合、まずどの方法で売却するのかを検討します。袋地の所有者が関わる売却方法を選択する場合でも、トラブルを回避するために不動作仲介会社への依頼を検討してみましょう。

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物件概要

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物件名 プリマリード南青山
所在地 東京都港区南青山7-4
最寄駅 東京メトロ銀座線表参道駅」徒歩11分
東京メトロ千代田線表参道駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線表参道駅」徒歩11分
JR山手線渋谷駅」徒歩15分
東急東横線渋谷駅」徒歩15分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可
構造規模 地上8階 RC造
総戸数 33戸 築年月 2022年2月
賃料 320,000円 - 385,000円 管理費 12,000円 - 15,000円
間取り 2LDK - 2LDK 専有面積 48.33m2 - 61.93m2
問合番号 3190

■駐車場   ― 
■バイク置場 ―
■駐輪場   有/月額550円
―――――――
■設 計   株式会社シティライフ一級建築士事務所
■施 工   菊池建設株式会社
■管理形式  巡回管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   相談(敷1積増)
■楽 器   不可
■鍵交換代  初回契約時22,000円(税込)
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
       初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
       年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1LDK~3LDK(32.42㎡~73.53㎡)

※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

建物設備

建物詳細を見る
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • 駐輪場
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット無料

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、物件表示位置が実際の位置と多少異なる場合がございます。

掲載情報について

  • ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
  • ※各種キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。事前に必ず募集条件をご確認くださいませ。
  • ※各部屋毎に敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございます。詳細は各部屋ページをご確認くださいませ。
  • ※分譲マンションの場合、各所有者様毎に室内の内装・設備が変更されている場合がございます。
  • ※分譲マンションの場合、建物自体が許可していても各所有者様毎に室内のペット飼育・SOHO 利用について禁止の場合がございます。
  • ※各詳細については、メールまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせくださいませ。
  • 還元キャンペーンバナー
  • ランキングページバナー
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プリマリード南青山の
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0120-139-692

電話受付 24時間 年中無休

内覧予約・空室確認・初期費用概算等
是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。

〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町 1-8-11 日本橋人形町スクエア 3階
最寄駅:日比谷線・浅草線「人形町駅」徒歩3分サイト運営会社

ご成約済みの部屋一覧

所在階 間取り 面積 賃料 共益費/管理費 敷金/礼金 仲介手数料 詳細
2F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
2F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
2F 1LDK 50.97m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
2F 1LDK 38.92m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
2F 1LDK 38.92m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
3F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
3F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
3F 1LDK 49.17m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
3F 1LDK 48.29m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
3F 1LDK 32.42m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
4F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
4F 1LDK 49.17m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
4F 1LDK 48.29m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
4F 1LDK 32.42m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
5F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
5F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
5F 1LDK 49.17m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
5F 1LDK 48.29m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
5F 1LDK 32.42m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
6F 2LDK 48.33m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
6F 1LDK 49.17m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
6F 1LDK 48.29m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
6F 1LDK 32.42m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
7F 3LDK 73.53m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
7F 2LDK 53.69m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
7F 3LDK 73.53m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
7F 1LDK 42.42m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
7F 1LDK 59.16m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
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