ラグゼナ東陽町｜仲介料無料

契約金　初期費用概算即日対応
竣　工　2022年5月
最寄駅　住吉駅徒歩14分
総戸数　98戸

住　所　東京都江東区海辺7-7
概　要　地上8階 RC造
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■509号室対象／フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ラグゼナトウヨウチョウ

■近隣周辺施設情報
セブンイレブン江東海辺店まで約210m
オーケー尾高橋店まで約260m
川南海辺公園まで約280m

賃貸住宅といった貸付事業以外の事業用の宅地と、被相続人本人・親族・関係者等が出資している会社が法人に貸し付けた宅地は、一定の条件を満たした場合に400㎡までが80％減額されます。税評価額の50～80％減額と大きな控除が見込めるため、相続時には小規模宅地等の特例があることをおさえておきましょう。将来相続の予定がある方で、要件に当てはまりそうな時は制度活用を検討してみましょう。被相続人が店舗事業を行っていた場合や、賃貸住宅経営・駐車場経営等の他に事業に至らない継続的な不動産の貸付、農機具等の収納又は農作業を行うことを目的とした建物の敷地も対象となります。住宅用地は人が居住するための用途となるため、住宅用地には特例措置が設けられており、税負担が軽減されています。住宅用地に適用される軽減措置は小規模住宅用地と一般住宅用地という2種類の用地によって分かれます。不動産の評価は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長が価格を決定することになっています。また、一部を店舗や第三者の居住用として提供している併用住宅は、計算方法が異なります。なお、住宅用地とはアパート・マンション・戸建て物件等で居住用の建物の総床面積の10倍までの土地を指し、建物の敷地だけではなく、駐車場や庭も含まれます。住宅を新築した場合、新たに固定資産税が課される時から中高層耐火建築物等の場合は5年間、その他の建物は3年間120㎡までの部分が1/2軽減されます。相続税対策として最も控除額が大きくなる可能性の高い土地活用は、賃貸経営です。木造のアパートや鉄筋コンクリート造のマンションを建て、第三者に貸し出すことで収益を得る仕組みになっています。マンション・アパート経営を始める前に調べておきたい事は、周辺地域の賃貸ニーズや家賃の相場からシミュレーションを作成し、事業として成り立つかという点です。想定した賃貸ニーズが獲得できなかった場合、空室が増え、控除される税額よりも大きな損失が出てしまう可能性もあります。事前に調査を行い、投資判断は慎重に行いましょう。戸建て住宅の賃貸経営は、被相続人の住居を相続した場合にリフォーム・リノベーションを行い第三者に貸し出すケースと、新たに戸建て住宅を建築して貸し出すケースがあります。被相続人が住んでいた建物を転用する場合、築年数が経過した物件はリフォーム・リノベーションが必要なケースがあります。しかし、戸建経営の場合であっても初期費用が高額になるケースは少なくありません。また、戸建が建てられる住宅地は賃貸ニーズが減少しているエリアも多く、賃貸経営を始めても供給過多になっている可能性もあります。駐車場経営は少ない初期費用で始められますが、住宅用地ではないため、賃貸経営のように住宅用地の固定資産税・都市計画税の軽減がない点に注意しましょう。アパート・マンション等の集合住宅の経営、戸建て住宅の賃貸経営、駐車場経営と3つの活用方法をご紹介してきました。どの活用方法を選ぶ場合でも、ニーズ調査を行い、その土地に合った活用方法を優先的に検討することが大切です。税金の控除や軽減のみを見て経営を始めると収支が合わず、税金の控除額よりも大きな損失を生んでしまう可能性があります。ニーズ調査を事前に行ったうえでシミュレーションを作成し、慎重に判断してみましょう。なお、どちらも同程度のニーズが見込めるエリアと仮定した場合、駐車場・駐輪場経営は賃貸経営よりも初期投資額が少なく済み、運営の手間が少ないというメリットがある反面、税金の軽減率やリターンが低いというデメリットがあります。一方、賃貸経営は税金の軽減・控除の効果が高く、多くのリターンを得られる可能性があります。ただし、投資金額が高額となることや、周辺エリアの賃貸需要が減少してしまうと大きな損失を出してしまうリスクがある点はデメリットと言えます。