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〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町 1-8-11 日本橋人形町スクエア 3階
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アーバンコア月島
築5年以内還元率UP
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- 1DK・1LDK【3】（20枚）
- 1DK・1LDK【4】（20枚）
契約金 初期費用概算即日対応
竣 工 2021年5月
最寄駅 月島駅徒歩1分
総戸数 58戸
住 所 東京都中央区月島2-13-10
概 要 地上13階 RC造
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■物件名フリガナ
アーバンコアキシマ
■近隣周辺施設情報
中央区立月島第一幼稚園まで約400m
中央区立月島第一小学校まで約450m
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ジョナサン月島店まで約100m
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古民家や空き家の利活用など、古い建物をきれいに改修して付加価値を生み出す手法が近年注目されています。まずは一般的に勘違いされやすいリノベーションとリフォームの違いから見ていきましょう。家賃収入では中古物件よりも高いのですが、築年数とともに下落するのが一般的です。家賃の下落率は物件により異なりますが、例えば東京23区の新築マンションの場合、築2～3年での下落はまだ少ないものの、築10年後には新築時の10％程度、築20年後には20％近く下落するというのが、三井住友トラスト基礎研究所による2013年1月の調査で明らかになっています。一方、中古物件は元手が少ない投資家でも投資しやすいのがメリットですが、建物自体が経年劣化しており大掛かりな修繕が必要になる、といったリスクもあります。しかし、リノベーションを行うことにより、内容次第では家賃相場より5～10％程度高い家賃で入居者を付けることも可能になったり、家賃の下落を抑制したりする効果も期待できます。築15年の中古物件でも「建物や部屋に古さを感じない」「従来にない機能がある」「他にはないこだわりがある」物件では、新築物件にも劣らない需要を生み出すことが可能です。リノベーション投資は、新築に比べて投資しやすい価格帯の中古物件を活用し、リノベーションにより相場以上の家賃収入を期待できる物件に変身させる投資のため、高利回りを狙えるのが大きなメリットになるわけです。もちろん、中古で手頃な物件であれば何でもいいというわけではありません。リノベーション投資に適した物件を選ぶためのポイントをこれからご紹介します。現在は入居者ニーズが多様化しています。子供のいるファミリー層は交通の便よりも学校・保育園や商業施設の近さや治安の良さが好み、一方、若い単身層は通勤・通学の便利さや繁華街へのアクセスの良さなどを優先する傾向があります。そのため、ファミリー層では郊外の物件でも一定の需要が期待できますが、単身層は都心の物件でないと入居者が集まりにくいといった特徴があります。リノベーションに適した中古不動産は、ただ安ければいいというわけではありません。「耐震性や耐久性などで不安がある」「築年数が経過しすぎている」といった物件は慎重に検討する必要があります。中古不動産の価格も様々ですが、一般的には築年数とともに下落する傾向があります。しかし法定の減価償却期間が迫る建物では耐震性や耐久性に問題を抱えていることが多くなります。築年数が経った物件ほど、大規模修繕や耐震補強などの想定外のコストを強いられる可能性が高くなるわけです。購入直後に大規模修繕の時期が近づいている場合は、早い段階から出費がかさみ、年間収支が大きく圧迫されかねません。中古物件への投資では、購入直後に多額の費用を伴う修繕が発生しない物件を検討することが大切です。専有部分のキッチンやトイレなどの水回りの移動も、配管の位置で施工できる内容が左右されます。住居内の専有部分では、壁材、天井材の張り替え、塗り替えなどは自由にできる部分が多く、室内の建具も変更できますが、共用部分となる窓サッシや玄関ドアは勝手に変えることができません。ほかにもマンションの管理規約でリノベーションが制限されている場合もあります。床音の問題から床をフローリングにできないなどのケースがあるため、購入前に管理規約をチェックすることも欠かせません。戸建のリノベーションでも、建物の構造のほか建築基準法や条例などの法規制により制限を受けることがあるため事前の確認が必要です。例えば、2階建てを3階建てに増築する場合、建築基準法による建ぺい率や容積率によって制限されることがあります。賃貸物件では入居者が変わる際にリフォームされることがありますが、キッチン等の水回りや壁紙の張替えなどを実施するのみで、他の物件との差別化を図るものではありません。リノベーション投資を成功させるには、ターゲット層のニーズを捉えたデザインや機能が提供できるリノベーションを実施し、競合物件との差別化を図ることで、競争激化の中でも収益を上げていける戦略を組むことが必要です。例えば、都心に働く20～30歳代の男性で、年収は平均以上と収入面にある程度余裕があり、眺望が良くておしゃれな生活空間を希望する層をターゲットに想定した場合、次のような物件とリノベーションの内容を検討する方法が考えられます。
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空室一覧
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物件概要
| 物件名 | アーバンコア月島 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区月島2-13-10 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線「月島駅」徒歩1分 東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩3分 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩12分 JR京葉線「越中島駅」徒歩14分 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩16分 |
||
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ | ||
| 構造規模 | 地上13階 RC造 | ||
| 総戸数 | 58戸 | 築年月 | 2021年5月 |
| 賃料 | 204,000円 | 管理費 | 10,000円 |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 44.79m2 |
| 問合番号 | 2430 | ||
■駐車場 2台（平置式）月額44,000円
■バイク置場 5台/月額3,300円
■駐輪場 60台/初回登録料3,300円
―――――――
■設 計 株式会社エヌ・エー・エフアーキテクツ
■施 工 株式会社リンク・トラスト
■管理形式 巡回管理
―――――――
■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 不可
■楽 器 不可
■鍵交換代 不要
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
■保証会社 初回保証委託料/月額賃料等の20％～100％
■保証会社 年間継続料/0.8万円～1.0万円 or
■保証会社 月額保証料賃料等の1％～2％
―――――――
■間取り
□1DK～1LDK（25.57㎡～46.20㎡）
■① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細は、是非お問合せ下さい。
■② 内覧のご希望時は、物件現地待ち合わせ対応をしております。
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建物設備
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掲載情報について
- ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
- ※各種キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。事前に必ず募集条件をご確認くださいませ。
- ※各部屋毎に敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございます。詳細は各部屋ページをご確認くださいませ。
- ※分譲マンションの場合、各所有者様毎に室内の内装・設備が変更されている場合がございます。
- ※分譲マンションの場合、建物自体が許可していても各所有者様毎に室内のペット飼育・SOHO 利用について禁止の場合がございます。
- ※各詳細については、メールまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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