ウエリスアーバン品川タワー|仲介料無料

ウエリスアーバン品川タワー
還元率UP

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  • 礼金0
  • 仲介手数料無料

特 典 キャンペーンB
竣 工 2003年12月
最寄駅 品川駅徒歩9分
総戸数 305戸

住 所 東京都港区港南4-1-6
概 要 地上24階 地下1階 RC造
■【→ REIT FIND / 5大キャンペーン
■全部屋対象/キャンペーンB/適用可
■全部屋対象/実質フリーレント1ヶ月

■物件名フリガナ
ウエリスアーバンシナガワタワー

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ港南シティタワー店約70m
ローソン港南三丁目店約210m
ファミリーマート港南一丁目店約290m
セブンイレブン港区港南1丁目店約400m
どらっぐぱぱす品川フロントビル店約500m
品川シーズンテラス約500m
アトレ品川約900m
エキュート品川約1,100m

マンション経営では、需要のある立地などを選ぶことにより、入居者からの家賃収入を長期的に見込むことができます。マンションは建物の耐用年数が長く、比較的賃貸需要の多い立地でおこなわれることが多いため、長期間の運用でも一定の収入を得られる可能性が高いと言えます。資産を運用することによって得られる資産性収入を長期間得られるため、勤労性収入のリスクヘッジにもなる点はメリットと言えるでしょう。マンション経営では、購入するマンションを担保にして、金融機関の融資を受けて物件の購入をすることが可能です。自己資金以上の物件を運用して資産形成をすることができる点は、メリットといえるでしょう。ただし、金融機関の融資審査では不動産の担保性だけでなく、融資を受ける人の属性も評価されます。物件と属性の両方が審査対象となるため、購入できる物件は投資家によって異なってきます。なお、新築マンションは建物の担保評価が高く、好立地であれば収益性も高いと評価される傾向があります。マンション経営は属性評価が低い方でも、金融機関の融資を利用できる可能性が高い投資方法であるといえます。収益マンションを購入するために金融機関で融資を受ける際、団体信用生命保険に加入することができます。団体信用生命保険とは、金融機関等から融資を受けている債務者が、死亡したり高度障害状態になったりしたときに、生命保険会社が債務残高相当分の保険金を金融機関等に支払い、保険金を債務の弁済に充てる制度です。団体信用生命保険に加入することで、マンション経営で融資を受けていて、本人が死亡等の状態になったとしても、遺族に借入のない状態でマンションを残せる可能性があります。このとき、不動産所得は不動産収入―必要経費によって算出されますが、マンション経営では、建物価格の割合が大きいため、減価償却費が大きくなりやすい傾向があります。現物資産を取得するマンション経営では、インフレによる物価上昇のリスクヘッジになる側面があります。初期費用を抑えるには、仲介ではなく売主が販売元の不動産会社へ問い合わせてみたり、フルローンの実績がある不動産投資会社の利用を検討してみると良いでしょう。前述したように、マンション経営は購入するマンションを担保にして、金融機関の融資を受けて物件の購入をすることが可能です。自己資金以上の資産運用ができる点はメリットであると同時に、リスクが増大するデメリットとも言えます。マンション経営では、入居者が退去するとしばらく空室になって家賃収入が入らない空室リスクがあります。老朽化や陳腐化を防ぐために、修繕やリノベーションなどの必要性が生じ、支出が増加してキャッシュフローを圧迫するリスクがあります。管理面でのリスク対策としては、あらかじめ管理費用を経費としてシミュレーションに加えておき、適切なキャッシュフローの想定をしておくことが大切です。投資物件の管理費が安い場合には、なぜ安いのか、その背景まで確認しておきましょう。マンションの立地する地域で競合物件が増加したり、景気が悪化したりして賃貸需要に変化が生じることがあります。また、借入金利が上昇する可能性もあります。このような場合、マンション経営のキャッシュフローが悪化するリスクがあります。エリアごとの人口推移や家賃相場の推移を確認しておくことが大切です。変動金利でローンを組む場合には金利上昇がおきてもキャッシュフローがプラスで保てるかどうか、それぞれ確認しておきましょう。また、火災・地震・水災・風災・雪災などの災害によって、建物が損壊もしくは破損し、入居者が居住できないような状態になるおそれもあります。大型台風や集中豪雨による風水災のような災害が生じると、家賃収入が入ってこなくなるだけでなく、入居者が居住できるように建物を修繕しなければならなくなります。災害リスクに対しては、保険加入を検討しておきましょう。手元資金を運用して、どれぐらいの期間でいくらぐらいの運用収益を得たいのか、目標を明確にして投資計画を立てます。投資計画では、主にマンション経営の収支シミュレーションをおこないます。運用収益を得たい期間の家賃収入と管理費、修繕費、ローンの返済などの支出を1年ごとに見積もってみましょう。投資計画を立てたら、計画に適合する物件を探します。新築であれば、マンション建築を請け負っている建設会社や土地活用や収益物件販売を得意とする不動産会社などに問い合わせてみる方法があります。複数の企業に問い合わせて、比較検討するとよいでしょう。想定家賃収入や想定支出を提示された場合、資料を鵜呑みにするのではなく、自分で調査して検証してみるようにしましょう。

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空室一覧
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物件概要

  • LINE
物件名 ウエリスアーバン品川タワー
所在地 東京都港区港南4-1-6
最寄駅 JR山手線品川駅」徒歩9分
JR京浜東北線品川駅」徒歩9分
JR横須賀線品川駅」徒歩9分
JR東海道本線(東京~熱海)品川駅」徒歩9分
京急本線品川駅」徒歩9分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ
構造規模 地上24階 地下1階 RC造
総戸数 305戸 築年月 2003年12月
賃料 152,000円 - 580,000円 管理費 10,000円 - 20,000円
間取り 1R - 2LDK 専有面積 29.59m2 - 83.82m2
問合番号 3111

■駐車場   92台(機械式)月額42,000円
■バイク置場 ―
■駐輪場   ―
―――――――
■設 計   ―
■施 工   ―
■管理形式  常駐管理
―――――――
■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   不可
■楽 器   不可
■鍵交換代  初回契約時22,000円(税込)
■保証会社  利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
       初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
       年間継続料/0.8万円~1.0万円
―――――――
■間取り
□1R~1LDK(29.59㎡~83.82㎡)
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■共用施設
□1階    ロビーラウンジ
□24階   ワークラウンジ
□24階   スパ
□24階   フィットネス

※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。

建物設備

建物詳細を見る
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • スパ
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 内廊下
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット無料

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、物件表示位置が実際の位置と多少異なる場合がございます。

掲載情報について

  • ※掲載情報が現況と異なる場合は、現況を優先させていただきます。
  • ※各種キャンペーン情報は予告なく変更・終了する場合がございます。事前に必ず募集条件をご確認くださいませ。
  • ※各部屋毎に敷金・礼金・キャンペーンの内容が異なる場合がございます。詳細は各部屋ページをご確認くださいませ。
  • ※分譲マンションの場合、各所有者様毎に室内の内装・設備が変更されている場合がございます。
  • ※分譲マンションの場合、建物自体が許可していても各所有者様毎に室内のペット飼育・SOHO 利用について禁止の場合がございます。
  • ※各詳細については、メールまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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  • ランキングページバナー
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〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町 1-8-11 日本橋人形町スクエア 3階
最寄駅:日比谷線・浅草線「人形町駅」徒歩3分サイト運営会社

ご成約済みの部屋一覧

所在階 間取り 面積 賃料 共益費/管理費 敷金/礼金 仲介手数料 詳細
9F 1R 37.81m2 ---円 ---円 ---ヶ月/---ヶ月 ---ヶ月 詳細
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オーパスレジデンス南青山

■特典キャンペーンC■2024年3月竣工■外苑前駅徒歩7分■総戸数51戸■東京都港区南青山4-1-10■地上11階 RC造■フリーレント1ヶ月

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青朋レジデンス

■特典キャンペーンC■2024年4月竣工■表参道駅徒歩4分■総戸数24戸■東京都港区北青山3丁目5-6■地上13階 地下2階 S造

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ザ・パークハビオSOHO南青山

■特典キャンペーンC■2023年9月竣工■表参道駅徒歩10分■総戸数51戸■東京都港区南青山7-4-23■地上12階 RC造

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プラウドフラット虎ノ門

■特典キャンペーンB■2023年8月竣工■虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分■総戸数52戸■東京都港区西新橋3-12-9■地上15階 RC造

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ワンルーフレジデンス田町

■特典キャンペーンB■2023年2月竣工■田町駅徒歩7分■総戸数243戸■東京都港区芝浦1-15-1■地上14階 RC造

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南麻布ノース

■特典キャンペーンA■2022年1月竣工■麻布十番駅徒歩5分■総戸数64戸■東京都港区南麻布2-5-2■地上13階 RC造

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パークアクシス芝浦キャナル

■特典キャンペーンB■2022年1月竣工■田町駅徒歩11分■総戸数109戸■東京都港区海岸3-2-3■地上10階 RC造■フリーレント1ヶ月

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ベルファース芝浦タワー

■特典キャンペーンB■2010年8月竣工■田町駅徒歩13分■総戸数233戸■東京都港区芝浦4-16-14■地上30階 地下3階 RC造■フリーレント2ヶ月

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バウスフラッツ品川キャナルサイド

■特典キャンペーンB■2022年8月竣工■天王洲アイル駅徒歩8分■総戸数65戸■東京都港区港南2-11-3■地上15階 RC造

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セントラルクリブ六本木

■特典キャンペーンB■2006年2月竣工■六本木一丁目駅徒歩4分■総戸数213戸■東京都港区六本木2-3-5■地上15階 地下2階 RC造

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ホワイトタワー浜松町

■特典キャンペーンE■2008年2月竣工■浜松町駅徒歩3分■総戸数241戸■東京都港区浜松町1-13-2■地上24階地下1階建 RC造

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コンフォリア東新宿

■特典キャンペーンB■2023年7月竣工■東新宿駅徒歩2分■総戸数248戸■東京都新宿区新宿6-27-48■地上14階 RC造■フリーレント1ヶ月

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ウエリスアーバン水天宮前

■特典キャンペーンB■2023年3月竣工■水天宮前駅徒歩9分■総戸数431戸■東京都江東区佐賀2-8-4■地上13階 RC造

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白金ザ・スカイ

■特典仲介手数料無料■2022年12月竣工■白金高輪駅徒歩3分■総戸数1247戸■東京都港区白金1-3-10■地上45階 地下1階 RC一部S造

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コンフォリア新宿イーストサイドタワー

■特典キャンペーンB■2011年12月竣工■東新宿駅徒歩2分■総戸数761戸■東京都新宿区新宿6-27-29■地上32階 地下1階 RC造

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