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〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町 1-8-11 日本橋人形町スクエア 3階
最寄駅:日比谷線・浅草線「人形町駅」徒歩3分会社概要はこちら
住 所 東京都北区赤羽南2-4-15
概 要 地上13階 RC造
■【→ REIT FIND / 5大キャンペーン】
■全部屋対象/キャンペーンA/適用可
■物件名フリガナ
パークアクシスアカバネミナミ
■近隣周辺施設情報
モスバーガー赤羽南口店まで約660m
陳麻家東十条店まで約860m
清水坂公園まで約650m
VISION赤羽店まで約510m
まいばすけっと赤羽南2丁目店まで約210m
清水坂公園まで約640m
ショッピングセンタービビオまで約900m
ミニストップ北区赤羽南2丁目店まで約150m
ニトリ赤羽店まで約1390m
赤羽中央総合病院まで約70m
表面利回りで物件を選ぶ際は注意も必要です。物件情報サイトに記載されている表面利回りは、物件の維持管理にかかる諸費用や税金、ローンの返済分などは考慮されていないためです。また、不動産経営は入居者が見つからない空室リスクを伴います。入居者が見つからなければ家賃収入を得られないので、ローンの返済などは貯金などから工面しなければならなくなります。高利回り物件は、購入時に空室で、家賃も相場より高い場合があります。このような物件を取得すると、入居者を募集する際に家賃を下げなければならず、満室になっても当初の想定利回りより低くなることがあります。そのため、表面利回りの数字は投資物件を探す段階での参考値とし、実際に物件購入の段階では経費や空室率を勘案した実質利回りでシミュレーションを作成することが重要です。表面利回りの高い物件は、該当エリアの空室率が上昇していたり、物件の老朽化が進んでいたりなどの悪条件を抱えていることがあります。収益性にのみ着目してしまい、このようなリスクを把握していないと、不動産投資に失敗してしまうことがあります。投資物件を購入する時に物件価格の安さを重視してしまうと、間取りや設備なども古く、貸し出すためには多額のリフォーム費用がかかることもあります。その結果、物件価格は安くても入居者を募集する状態にするため高額なリフォーム費用や設備投資が必要になる可能性があります。不動産投資では、投資物件を何年間賃貸で運用して何年後に売却するという出口戦略を考えることも重要です。建物や設備の老朽化にともなって修繕費用も多額になり、物件購入時に満室でも、入居者が退去した後に新たな借り手を見つけるまで想定以上の時間がかかる可能性があるためです。そのため、物件を選ぶ際は、10年後や20年後も賃貸需要があるか、売りたくなった時に売れるような立地かなどを確認することが大切です。売却を含めた不動産投資計画を立てると、より柔軟な運用も可能になり、経営失敗による損失を抑えることもできます。不動産投資ではサブリース契約に関するトラブルも多く見られます。サブリース契約とは、自分が購入した物件を不動産会社に一棟ごと貸し出し、手数料を支払うことで、空室状況に関わらず賃料の8〜9割程度を保証してもらえる仕組みです。サブリース契約では、空室が発生しても常に一定の収入を得ることができ、自分で運用する手間もかからないので、オーナーにとってはメリットの多い制度に見えます。しかし、サブリース契約では過去には様々なトラブルが発生しています。サブリース契約は、自主管理を行う余裕のない方や、家賃滞納などを心配したくない場合などに便利な仕組みです。ただし、特に家賃の値下げに関する契約内容はトラブルに発展するケースも多くあるので、契約書はしっかりと確認することが大切です。サブリース契約のデメリットは重要事項説明書に記載されて充分に説明されるとはいえ、知識や経験の浅い不動産投資の初心者には理解が難しい部分もあります。サブリース契約を締結する際、オーナー側がリスクを充分理解しておくことが大切です。不動産の自主管理を行う場合、不動産会社に管理委託費用を支払う必要がありません。管理する物件の数が少なかったり、時間的に余裕があったりする場合、自主管理を行うことが可能です。入居者管理は家賃収入に影響してくるので慎重に行う必要があります。ランニングコストの節約のために自主管理を始めたものの、入居者がなかなか見つからず、結果的に家賃収入が大きく減ることもあります。不動産投資は、長期的に不動産を運用して家賃収入を得る長期投資の方法です。物件購入時の状況だけで投資判断をせず、5年~30年など、長期的な視点を持つことが重要となります。例えば、突発的な修繕や空室が続いてしまった時などには、多額の資金を必要とすることがあります。このような将来のリスクに対応するためには、手元の現金資産を蓄えておくことも大切なポイントとなります。不動産で得た賃料収入は消費に使ってしまうのではなく、貯蓄に回したり、他の低リスクの金融商品に再投資するなどして、リスクに備えた長期的な資金計画を立てることを検討してみると良いでしょう。なお、フルローンなどで与信の限界まで融資を引くと、リターンも大きくなる半面、規模拡大によって投資のリスクも増大していきます。自身の返済比率のバランスを取りながら、慎重に投資戦略を立てることを検討しましょう。
キャンペーン中です。
1.キャンペーン適用はお気軽にご連絡下さい。
2.各部屋毎にキャンペーン内容が異なります。
3.弊社限定キャンペーンで賢くお得にご契約。
※諸条件・詳細等は是非お問合せ下さいませ。
物件名 | パークアクシス赤羽南 | ||
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所在地 | 東京都北区赤羽南2-4-15 | ||
最寄駅 | JR埼京線「赤羽駅」徒歩7分 JR京浜東北線「赤羽駅」徒歩7分 JR湘南新宿ライン「赤羽駅」徒歩7分 東京メトロ南北線「志茂駅」徒歩15分 JR京浜東北線「東十条駅」徒歩15分 |
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物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ | ||
構造規模 | 地上13階 RC造 | ||
総戸数 | 118戸 | 築年月 | 2022年4月 |
賃料 | 255,000円 | 管理費 | 15,000円 |
間取り | 2LDK | 専有面積 | 55.01m2 |
問合番号 | 3270 |
■駐車場 7台(平置式)
■バイク置場 9台
■駐輪場 56台/1住戸1台無料
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■設 計 株式会社福田組東京本社一級建築士事務所
■施 工 株式会社福田組東京本店
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 不可
■楽 器 不可
■鍵交換代 不要
■保証会社 利用必須(※大手法人契約の場合、例外あり)
初回保証委託料/月額賃料等の30%~50%
年間継続料/0.8万円~1.0万円
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■間取り
□1K~2LDK(25.01㎡~55.01㎡)
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■共用施設
□1階 ラウンジ
□1階 ペット足洗い場
※① 駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※② キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
※③ 初期費用概算は日中の時間では10分以内を心がけております。
※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、物件表示位置が実際の位置と多少異なる場合がございます。
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■特典キャンペーンB■2023年4月竣工■赤羽岩淵駅徒歩4分■総戸数30戸■東京都北区赤羽1-28-8■地上11階 RC造
■特典キャンペーンB■2024年2月竣工■田端駅徒歩9分■総戸数57戸■東京都北区田端2-3-16■地上8階 RC造
■特典キャンペーンB■2024年2月竣工■駒込駅徒歩3分■総戸数39戸■東京都北区中里1-13-2■地上14階 RC造■フリーレント1ヶ月
■特典キャンペーンB■2023年12月竣工■込駅徒歩6分■総戸数42戸■東京都北区西ケ原1-52-12■上12階 RC造■フリーレント1ヶ月
■特典キャンペーンB■2023年12月竣工■王子駅徒歩10分■総戸数89戸■東京都北区王子3-6-15■地上6階 RC造■フリーレント1ヶ月
■特典キャンペーンE■2023年12月竣工■赤土小学校前駅徒歩5分■総戸数51戸■東京都北区田端新町2-24■地上14階 RC造
■特典キャンペーンE■2023年11月竣工■王子駅徒歩6分■総戸数43戸■東京都北区豊島1-15-1■地上14階 RC造
■特典キャンペーンE■2023年11月竣工■王子駅徒歩3分■総戸数33戸■東京都北区王子1-22-4■地上12階 RC造
■特典キャンペーンB■2023年9月竣工■王子駅徒歩3分■戸数67戸■東京都北区王子2-13■地上11階 RC造■フリーレント1ヶ月
■特典キャンペーンB■2023年5月竣工■十条駅徒歩7分■総戸数38戸■東京都北区上十条3-21-4■地上15階 RC造
■特典キャンペーンB■2023年2月竣工■西巣鴨駅徒歩2分■総戸数138戸■東京都北区滝野川6-1-1■地上14階 RC造
■特典キャンペーンA■2022年5月竣工■赤羽岩淵駅徒歩3分■総戸数59戸■東京都北区赤羽1-35-10■地上13階 RC造
■特典キャンペーンB■2023年7月竣工■東新宿駅徒歩2分■総戸数248戸■東京都新宿区新宿6-27-48■地上14階 RC造■フリーレント1ヶ月
■特典キャンペーンB■2023年3月竣工■水天宮前駅徒歩9分■総戸数431戸■東京都江東区佐賀2-8-4■地上13階 RC造
■特典キャンペーンA■2022年12月竣工■白金高輪駅徒歩3分■総戸数1247戸■東京都港区白金1-3-10■地上45階 地下1階 RC一部S造
■特典キャンペーンB■2011年12月竣工■東新宿駅徒歩2分■総戸数761戸■東京都新宿区新宿6-27-29■地上32階 地下1階 RC造
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