スカイズタワー＆ガーデンの賃貸情報

還元率　最大33％
竣　工　2015年2月

最寄駅　新豊洲駅より徒歩5分
住　所　東京都江東区豊洲6-2-31
規　模　地上44階地下2階建
構　造　ＲＣ構造　　　
総戸数　1110戸
駐車場　656台/月額25,000円～30,000円
ペット　各部屋毎に異なる

都心の利便性と湾岸のリゾートの魅力をともに享受できる、江東区豊洲に建つ44階建てのマンションです。東京を一望するビューラウンジや天体観測ドーム、プール、ジム、ジェットバスなど、様々な共用施設を備えています。私共スカイズタワーアンドガーデン管理組合は、居住者がより快適に暮らすことができるよう、様々なことに取り組んでおります。住まいには、2つの安心が必要であると考えています。万一に備えた安心と、万一が起きてしまった後の安心。言い換えると、地震や津波などの被害を最小限に抑えるための対策と、ライフラインが途絶えても暮らしを継続してゆくための対策です。さまざまな事態を想定して、命を支えるための備えを幾重にも施しています。スカイズタワー＆ガーデンは、建物の高さが60mを超えているため、特別な個別認定を取得しています。まず、構造方法に関する性能評価書を東京建築検査機構から取得し、その後、性能評価書をもって、国土交通大臣へ個別認定の申請を行い、建築基準法に適合し安全性が確かめられたものとして、大臣の認定を受けています。コンクリートはプレキャストコンクリートが採用されています。プレキャストコンクリートは、柱・梁・床などの部材を工場又は敷地内製作ヤードで製作し、現場で組み立てます。現場打設コンクリートの躯体に比べ寸法精度が高く、かぶり厚さ等も確実に確保された高品質な躯体が構築できます。基礎と建物の間に積層ゴムと呼ばれる免振装置を設置し、建物に伝わる地震エネルギーを低減させる免震システム。そして地震エネルギーを建物内部で吸収する制震システム。スカイズタワー＆ガーデンでは、2重の安心で地震から暮らしを守る、清水建設の先進技術シミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを日本で初めて採用し建設されました。制震システムは大きな地震による免震装置の損傷を抑える役割も果たします。スカイズタワー＆ガーデンでは、液状化対策として地中に砂を圧入することによって、地盤の締固めを行い密度を増大させる、静的締固め砂杭工法にて施工されました。新機構の強制昇降装置を用いたSAVEコンポーザーは、砂の回転圧入を繰り返し抗体を拡径しながら固めていきます。従来の方法に比べ無振動・低騒音を実現し、周辺環境への影響も少ないのが特徴です。施工の範囲は、建物の直下部分に加え、万が一に備えて電気・水道などのインフラ配管の敷設部分とウェルカムエントランスから前面道路までの避難経路となります。全国で観測された震度約4以上の地震の推定到来時間、推定震度を気象庁が予測。その情報を各住戸のインターホンにお知らせするとともに、エントランスなど共用部にも警報を発します。オートロックドアは地震により変形してしまうとドアが開かなくなることがあるため、地震速報に連動して一時的にドアを解錠。また、エレベーターは最寄り階への自動停止を実行。避難経路を確保し、身の安全を守るとともに二次災害を抑止します。各住戸のトイレの排水方法を、重力排水のうえ下水管への直接放流としているため、下水道本管の機能が維持されていれば停電時や断水時でも水をバケツで流して排水することが可能です。排水用の水は、各住戸に設置された満水時約460リットルのエコキュート貯湯水を利用できます。火災や水廻りの漏水、不法侵入などを感知すると、防災センターおよびオンラインでつながる綜合警備保障のコントロールセンターへ自動通報。いざという時は24時間体制で暮らしを見守るセキュリティスタッフが迅速に駆けつけます。また、日中は管理員とコンシェルジュ、夜間は警備員が常駐する24時間有人管理を実施。365日、昼夜を問わず不審者に目を光らせ、敷地内の安全を見守ります。警備員は巡回警備を行うとともに、万一の緊急時には素早く対応します。都心と湾岸、その二面性を楽しみ尽くすことができる場所。街と自然、それぞれに寄り添い満喫できる場所。オンとオフ、その両方の快適を叶える場所。豊洲には、2つの魅力が共存しています。東京駅5km圏。銀座や六本木、品川、大手町などを身近にするこの街は、周辺にもショッピングやグルメ、アミューズメントなどを存分に楽しめる施設が集積。さらに暮らしに欠かせない生活利便施設も充実しています。家族で過ごす日も一人で過ごす日も、楽しみたい時も安らぎたい時も、その日、その時を、思うままにできる豊洲が、生き方を豊かに華やかに彩ります。新豊洲駅からスカイズタワー＆ガーデンまで整備されるペデストリアンデッキ。道の先で待っているのは、都心とは思えないほど変化に富んだ自然の風景。水辺に四季を描く万緑の杜や、豊洲六丁目公園まで緑が連続する海風の丘、さらに美しく大樹が連なるエントランスプラザがタワーの足元に広がります。駐車場が地下に設けられ、緑地空間が広く確保されています。どこを見渡しても緑が目に映る住環境が広がっています。誇りと愛着を感じる街であるために。照明計画は、遠景、中景、近景の3つの視点から考えられています。遠景はスカイズタワー＆ガーデンのみならず、この街に築かれる全ての建物に一貫性のある照明デザインを計画。夜に浮かび上がる美しい街並みに、胸が高鳴るような風景を目指しました。中景は一つ一つの建物や空間の魅力が際立つようにデザイン。光が灯る場所へと導かれるような誘導効果を高めます。そして近景はヒューマンスケールの光によって歩行空間の安全性を確保しながら、夜間においても四季の移ろいが感じられるよう木々をライトアップ。都心の緊張をほどく安らぎの空間が演出されています。