メルクマール京王笹塚レジデンス
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特 典 仲介手数料半額
竣 工 2015年3月
最寄駅 笹塚駅徒歩1分
総戸数 236戸
住 所 東京都渋谷区笹塚1-47-1
概 要 地上21階 地下2階 SRC造
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■全部屋対象／仲介手数料半額
■物件名フリガナ
メルクマールケイオウササヅカレジデンス
MERKMAL KEIO SASAZUKA RESIDENCE
■近隣周辺施設情報
ライフ笹塚店まで約230m
ファミリーマート世田谷北沢4丁目店まで約820m
サミットストア笹塚店まで約300m
2015年3月に竣工した地上20階地下2階の大型タワーマンションで、総戸数は236戸になります。京王線笹塚駅徒歩1分で笹塚駅と直結しています。この物件の特徴は駅直結で徒歩1分という立地もさることながら、 駅から近いというだけではなく、渋谷区の笹塚駅南口地区計画という再開発事業の拠点として作られたことです。そのため、この建物に入っているのはマンションだけではなく、1階から3階にはフレンテ笹塚という商業エリアが入っており、4階には渋谷区立笹塚図書館と地域の人も利用できる屋上庭園があり、マンションは10階から21階になります。建物自体が笹塚のランドマークとして建設されたものであり、商業施設や図書館など地域の核となるような施設が同じ建物に入っています。建物そのものも笹塚駅から直結であり、 笹塚の中心に住むという感覚を味わうことができます。京王線笹塚駅は、新宿駅から一駅という近さにあります。その笹塚駅と直結した徒歩1分という立地であるため、新宿の特定の場所からのドア・ツー・ドアの時間距離は、新宿内の移動よりも近いかもしれません。直線距離で言うと新宿から5 km ほどであり渋谷からも同程度の距離になります。そのため自転車や徒歩での通勤も十分に現実的な距離であると言えるでしょう。新宿も渋谷も駅が大きく町も大きいために、場所によっては、この物件が駅から徒歩1分でありながらも、歩いた方が早く到着するということは十分にあり得ます笹塚という場所の利便性を述べると、先に述べた通り、新宿からの距離が近く、たった一駅であるということもありますが、笹塚という街そのものの生活の利便性の高さも大きいです。オフィスの立地ならともかく、実際に生活する場所として見てみると、スーパーや商店街や学校や病院などの生活者としての施設がないと住みにくいものなのですが、笹塚は住宅地の雰囲気をまだ強く残しています。メルクマール京王笹塚レジデンスの周辺には高い建物がなく、とても良い眺望がどの部屋からも期待できます。10階には居住者専用の共用ラウンジと屋上庭園もあり、ここからの眺望も期待できます。地区再開発案件として建てられたこともあり、防災性には配慮が加えられており、台風などの強風や大きな地震に耐えるための耐震装置が採用されています。また住居フロアの共用部には非常用照明が完備されており、受水槽には3日分の水も確保されています。このように基礎体力の恵まれた物件がメルクマール京王笹塚レジデンスであると言えます。人々がタワーマンションに求めるものは、立地の利便性や、内外装や設備の充実といったことです。それは一般のマンションや一戸建てにおいても同じですが、それらよりも一回り上のクオリティというのが、タワーマンションに人々が求めていることでしょう。決して高層であることだけを求めているわけではないはずです。メルクマール京王笹塚レジデンスは、人々がタワーマンションに求める価値観の全てにおいて、必要十分のクオリティを達成しています。この物件には妥協ポイントが特にありません。笹塚という場所も、これ以上ないほど便利な場所であり、かつ都心部としては生活のしやすい町です。その笹塚駅に直結した徒歩1分という立地にあり、同じ建物の中に図書館があるなど、建物自体がランドマークとしての性質を備えています。そして人々がタワーマンションに求めるものは高層だけではないとは言ったものの、実際にはこの物件は眺めもよく、それを生かした作りになっています。全てにおいて高得点なのがこのメルクマール京王笹塚レジデンスであると言えます。笹塚は新宿駅から京王線で一駅のところにあり広域立地は抜群であると言えます。狭域立地としては、駅直結で徒歩1分であり、エリア内で最強と言えるでしょう。新宿駅から一駅という条件は、将来的に京王線の停車パターンの変化によって変わる可能性がありますし、交通形状の変化によって笹塚よりも魅力的な立地を持つ場所が出てくることも考えられます。新宿に限らず、東京のターミナル駅の近くには、そこからたった一駅であるにも関わらず、何らかの理由によりうらびれた雰囲気を持った街というのがあるので、笹塚がそのようになる可能性も将来的にはありえます。これは狭域立地についても同じで、駅のすぐそばにあるということが、常にメリットを持つとも限らないかもしれません。1913年に京王電気軌道線の開通によって笹塚駅ができ、それ以降、都心へ通勤する郊外として発展をしてきました。現在では東京そのものが大きくなったことにより、笹塚に郊外の町というイメージはありませんが、街の本質的な作りは郊外の町です。
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空室一覧
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物件概要
| 物件名 | メルクマール京王笹塚レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-47-1 | ||
| 最寄駅 | 京王線「笹塚駅」徒歩1分 京王新線「笹塚駅」徒歩1分 京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩11分 京王線「代田橋駅」徒歩14分 小田急線「東北沢駅」徒歩16分 |
||
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ | ||
| 構造規模 | 地上21階 地下2階 SRC造 | ||
| 総戸数 | 236戸 | 築年月 | 2015年3月 |
| 賃料 | 149,000円 - 355,000円 | 管理費 | 8,000円 - 18,000円 |
| 間取り | 1K - 2SLDK | 専有面積 | 28.21m2 - 61.54m2 |
| 問合番号 | 149 | ||
■駐車場 147台
■バイク置場 21台
■駐輪場 300台
―――――――
■設 計 株式会社日建設計
■施 工 鹿島・京王建設共同企業体
■管理形式 巡回管理
―――――――
■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 不可
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
―――――――
■間取り
□1K～3LDK（28.21㎡～82.39㎡）
―――――――
■概 要
□1階～3階/商業ゾーン/フレンテ笹塚/39店舗
□4階/渋谷区立笹塚図書館・笹塚駅前区民施設
□4階～8階/オフィスゾーン
□10階～21階/オフィスゾーン
―――――――
■共用施設
□１０階 ラウンジ
□１０階 屋上庭園
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建物設備
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- ※分譲マンションの場合、各所有者様毎に室内の内装・設備が変更されている場合がございます。
- ※分譲マンションの場合、建物自体が許可していても各所有者様毎に室内のペット飼育・SOHO 利用について禁止の場合がございます。
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