グランドメゾン白金の杜ザ・タワー

契約金　初期費用【特別価格】
竣　工　2015年6月
最寄駅　白金台駅徒歩10分
総戸数　334戸　

住　所　東京都港区白金6-16-25
概　要　地上30階 地下1階 RC造
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■物件名フリガナ
グランドメゾンシロカネノモリザ・タワー
GRANDE MAISON白金の杜 The Tower

■近隣周辺施設情報
マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約200m
ローソン天現寺店まで約160m
ファミリーマート恵比寿2丁目店まで約350m
マツモトキヨシ恵比寿3丁目店まで約290m
プラチナドン・キホーテ白金店まで約700m
ノジマPRIME　SELECTION　EBISUまで約870m
ゴルフ5プレステージ広尾店まで約830m
渋谷恵比寿郵便局まで約700m
広尾病院まで約600m
東京大学医科学研究所附属病院まで約650m

江戸時代の下屋敷の区画が色濃く残る白金、その中で育まれた自然が現存する都内でも有数の緑豊かなエリアでもあります。そのような緑のネットワークをこのプロジェクトでも継承することが、この計画の骨子となっています。緑豊かな環境の確保と事業性の追求という観点から、板状ではなくタワーという形状が必然的に決まり、さらに駐車場を建物の中心に取り込むことで、建蔽率約27%、緑被率約43%を実現しています。タワーマンションは、通常足元を公開空地とし一般開放する都市計画的な手法が多い中で、本計画は一般設計によるタワーマンションにすることで、ゲートやフェンスに守られた緑豊かな居住者のためのプライベートガーデンが誕生しました。ダイナミックな吹抜けのグランドエントランスホールは、地下1階レベルのプライベートガーデンを見下ろす位置に存在し、黒御影石本磨きで設えた水盤のようなステージには船のアートを浮かばせています。プライベートガーデンの緑や花が水面に反射しているかのように森の緑を取込み、森に浮遊するエントランスホールが居住者を迎えてくれます。上層部は空に溶け込むブルーを基調としたコーナー部と白いグリッドデザインで軽快さを表現し、低層部は周囲の景観に配慮しアースカラーを基調としたデザインで、起伏のある立体的な緑と融合させています。日本の住まいにおいて揺れを抑えることは、居住者の安心を享受することに直結します。耐圧盤下には地耐力の非常に大きい東京礫層が存在し、直接基礎を採用しています。建物は、免震構造と鋼材ダンパーを建物の中心コア部に配置した制震間柱を併せ持ったハイブリッド免制震構造を採用することにより地震の揺れと風による揺れを最小限にとどめ、地震後の揺れを軽減させる新しい構造システムを実現しています。極稀地震でも建物層間変形角を最小限に抑えることで、家具の転倒の危険性も限りなく小さくし、居住性の向上に貢献しています。また、グランドエントランスホールの開放感を演出するためには、コーナー部分が重要なファクターとなるため、コーナー部に鉛直力のみを負担したビルトボックス柱を挿入することで、梁のクリープを抑制し、カーテンウォールの方立と同じピッチ、同じサイズとすることで、柱としての存在感を消し、視界が開け、開放感のあるエントランスホールを実現しています。建物は免震構造に加え維持管理対策、劣化対策、高齢者対策、省エネルギー対策について国交省の認定基準に適合し、長期優良住宅の認定を受け、長寿命建築を目指すとともに、分譲購入者への住宅ローン減税や固定資産税等の軽減を可能としています。維持管理対策として共用排水縦管を屋内共用廊下に集約したSIシステムの採用で住戸内に立ち入ることなく容易に更新を行うことが可能となっています。また、共用部に配置された共用排水竪管を構造躯体に影響を与えることなく更新可能としたやり取り継手を採用することにより、将来用の予備スリーブを設けることなくコンパクトなメーターボックスを実現しています。敷地東側斜面に現存する高さ10mを超える豊かな樹林を、敷地高低差を開発基準に準拠した法面、擁壁で巧みに処理しながら保存しています。さらに、新たに地上部のみで40%を超える緑化率の豊かな緑を創出することにより、白金という品格ある土地の記憶を継承し、生物多様性にも貢献するランドスケープを実現しています。また、敷地内通路沿いやエントランス植栽の縁取りには、繊細に組まれた石積み、景石を配置し、植栽とも調和させることで、地域の景観を向上しています。植栽設計においては、事業主である積水ハウスの5本の樹計画に基づき、自生種や在来種を基本とした約2万本の樹木を植栽することで、周辺のまとまった緑とのネットワークを強化し都市の生態系を充実することを目指しました。